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2017年10月份亚博娱乐亚博注册房地产行情报告,房价趋稳定

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2017年10月份亚博娱乐亚博注册房地产行情报告,房价趋稳定
http://www.aofenglu.com??时间:2017年11月3日?? 来源:亚博娱乐亚博注册房产网

  亚博娱乐亚博注册房产网数据观察中心 今年10月份亚博娱乐亚博注册市区纯商品普通住房累计网上备案1307套,备案均价6169元/平米,日均销售42.16套;对比来看备案量环比略有减少,房价已经连续两个月环比略降。

  当月市区共取得9次预售,新增住宅套数为886套(不含政策性住房),分别为中梁壹号院122套住宅、恒大御景238套住宅、圣联锦城76套住宅、敬亭新苑48套住宅、敬亭春晓240套住宅和贝林阳江港湾162套住宅,其中敬亭春晓项目也是沉寂三年之后再次推出新房源

  10月份市区两宗地块成交;截止10月底,2017年亚博娱乐亚博注册市区土地(住宅、商业、市场用地)累计成交10宗地块,总面积约为1073亩,总成交金额为24.69亿元。(基础数据来源于亚博娱乐亚博注册市房地产管理局网上公布,仅供参考)

  10月份亚博娱乐亚博注册楼市关键词:

  1、看好亚博娱乐亚博注册

  碧桂园今年在亚博娱乐亚博注册第二次拿地、中锐第二个项目正式启动、中梁在亚博娱乐亚博注册今年三次拿地、恒大在亚博娱乐亚博注册二次拿地、祥生在亚博娱乐亚博注册二次拿地。

  2、西南升温

  随着亚博娱乐亚博注册西南侧配套的日趋完善,更多新项目相继落地此处,使得该区域成为未来一段时间热点区域。

  一、当月亚博娱乐亚博注册楼市大事件

  当月,从政策层面来看,亚博娱乐亚博注册地方未出台相关新政。

  但从亚博娱乐亚博注册区域新发展动态来看,亚博娱乐亚博注册西南区域逐渐趋热,合工大亚博娱乐亚博注册校区、亚博娱乐亚博注册职业技术学院、皖南医药卫生高等专科学校(筹)、亚博娱乐亚博注册体育中心、亚博娱乐亚博注册体育学校、亚博娱乐亚博注册市妇幼保健院(安徽省立医院皖南妇幼分院)、北师大附属学校、安徽工业技师学院、新中医院等相继在城南高教园区落地,园区初成规模。使得周边地块也火热起来,祥生地产在此二次拿地、恒大地产在此二次拿地。

????二、当月亚博娱乐亚博注册开盘情况

????当月,亚博娱乐亚博注册共7家楼盘开盘,其中恒大当月开盘2次,共推出122套精装房源。

??? 在当月开盘项目中,包括两个商业项目(冷链、锦城农贸),一个多层项目(半山别院)、三个高层项目(贝林、滨江、恒大)  

??? 三、土地市场方面

  2017年10月份,亚博娱乐亚博注册两地块成交,分别为1709和1710地块:

  1709地块位于宛陵湖和合工大亚博娱乐亚博注册校区之间(薰化路与柏枧山路交叉口西北角),出让面积51247平方米,起始价为23061万元。最终以总价27100万元(2.71亿元)成交,折合约353万/亩,成交楼面价约为2490元/平米,溢价率约为18%。(此地块共有三家公司参与竞拍,最后由祥生公司竞得,该公司目前在市区在建楼盘为祥生宛陵湖新城)

  1710地块位于武警部队东侧(水阳江大道与梅溪路交叉口西南角地块),出让面积27695平方米,起始价为8725万元。最终以总价9980万元(0.998亿元)成交,折合约245万/亩,成交楼面价约为2252元/平米,溢价率约为14%。(此地块共有三家公司参与竞拍,最后由南京梁开置业有限公司竞得。南京梁开置业有限公司的股东为南京梁鼎企业管理咨询有限公司,南京梁鼎企业管理咨询有限公司的股东为上海中梁地产集团有限公司。中梁集团目前在市区在建楼盘为中梁壹号院、中梁宣督府)

  截止10月底,2017年亚博娱乐亚博注册市区土地(住宅、商业、市场用地)累计成交10宗地块,总面积约为1073亩,总成交金额为24.69亿元。

 ? 今年的亚博娱乐亚博注册土地市场逐渐回暖! 

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  四、规划方面

  当月中梁宣督府楼盘规划亮相。

中梁宣督府规划详情

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  五、市场供应方面

  当月市区共取得9次预售,新增住宅套数为886套(不含政策性住房),分别为中梁壹号院122套住宅、恒大御景238套住宅、圣联锦城76套住宅、敬亭新苑48套住宅、敬亭春晓240套住宅和贝林阳江港湾162套住宅,其中敬亭春晓项目也是沉寂三年之后再次推出新房源。(更多预售详情)


近13个月住宅预售情况走势

  截至目前,当年市区共取得110次预售(不含政策性住房),新增住宅套数为12445套。


近几年住宅预售情况走势

  附:2017年10月份亚博娱乐亚博注册市区预售详情

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  六、市场销售方面


当月逐日销售行情走势(10月1日无备案数据)

  1、月售方面

  亚博娱乐亚博注册市区2017年10月份纯商品普通住房累计网上备案1307套(合计:142790平米,套均面积109.25平米),备案均价为6169元/平米,日均销售42.16套。量价均环比上月有所下降。


近13个月销售行情走势

  销售套数方面,当月销售备案1307套,环比上月减少439套,环比减少25.14%;同比去年10月份减少425套,同比减少24.54%。

  销售均价方面,当月销售均价为6169元/平米,环比上月降低34元/㎡,环比降低.55%;同比去年10月份上涨1127元/㎡,同比上涨22.35%。

  销售速度方面,当月的销售速度为42.16套/天,环比上月日均减少14.16套,环比减少25.14%;同比去年10月份日均减少11.96套,同比减少22.10%。

  2、年售方面

  截止2017年10月底,亚博娱乐亚博注册市区2017年纯商品普通住房累计网上备案13587套(合计:1482038平米,套均面积109.08平米),备案均价为5890元/平米,日均销售44.69套。


近2年度销售行情走势

  销售套数方面,当年销售备案13587套,环比去年增加2956套,环比增加27.8%。

  销售均价方面,当年销售均价为5890元/平米,环比去年上涨949元/㎡,环比上涨19.2%。

  销售速度方面,当年的销售速度为44.7套/天,环比去年日均增加15.6套,环比增加53.5%。

  3、销售排行

  10月份,亚博娱乐亚博注册房产网重点关注楼盘中:

  根据观察,滨江花园项目当月备案量较多,美都玉府、恒大御景、贝林阳江港湾和中梁壹号院等项目备案超过100套

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  附:各区县当月销售情况


当月亚博娱乐亚博注册各区域销售情况对比

  当月整个亚博娱乐亚博注册市累计备案2106套,其中,市区备案1307套均价6169元/平米,郎溪备案306套均价5079元/平米,广德备案367套均价6071元/平米,泾县备案57套均价4531元/平米,绩溪无网上备案数据,旌德备案69套均价3959元/平米,宁国无网上备案数据。

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